简要：建筑作为一个特殊的商品，需要我们使用数十年或者上百年，因此日后的维护与运营也成为了建筑行业中开销最大的部分。而BIM技术的引入，不仅仅可以帮助我们节约施工成本，同时也在运维阶段减少维护成本的开销。接下来，我们就来看看BIM技术在物业管理中都有哪些亮眼表现吧。

      建筑作为一个特殊的商品，需要我们使用数十年或者上百年，因此日后的维护与运营也成为了建筑行业中开销最大的部分。而BIM技术的引入，不仅仅可以帮助我们节约施工成本，同时也在运维阶段减少维护成本的开销。接下来，我们就来看看BIM技术在物业管理中都有哪些亮眼表现吧。

      物业设备设施模型正式应用前，须事先确认营运维护阶段所需维护的设备系统及项目，并判断哪些设备项目需建立于BIM模型中。考虑物业设备设施是否建立的判断要素为维护需求性、外观、位置、模型信息及维护信息等五项考虑因素。

      1.维护需求性：若设备为需定期维护或长期使用性，透过模型建立可于模型上亮显需维护或修缮的设备，能帮助维护管理上更为直觉、便利。

      2.外观需求：于模型内建立与设备外观相符或相似的设备模型，可协助维护工程师或设备厂商透过检视模型来快速辨识设备。

      3.位置需求：期望透过模型可明确掌握于任一空间中各项设备的位置，以方便执行维护作业。

      4.模型信息：利用模型建立相关设备信息，如：设备系统、编号、尺寸等快速取得设备基本讯息。

      5.维护信息：藉由模型整合设备于维护期间维护信息的纪录，可节省数据整理、寻找或翻阅时间。

      考虑上述模型建立因素后即可确认设备是否需建立模型，经分类并透过窗体纪录是否需建立于BIM模型中，而各项设备在管理上都有其相关设备信息，以方便后续进行管理。

      为使设备能有系统化方式进行管理，因而将设备依个别功能性质进行分类作业，分别为：给排水系统、消防系统、逃生系统、照明系统、弱电系统、电气系统、升降系统、空调系统、监控系统及其他系统，其系统的个别说明如下：

      1.给排水系统：主要用于建筑物供水及排水的设备，如给排水管线、饮水机、洗手台等。

      2.消防系统：主要为通报及预防火灾与扑灭火势的设备，如消防栓、灭火器、烟雾传感器等。

      3.逃生系统：应用于发生意外时协助指引及疏散的设备，如紧急出口指示灯、缓降机、逃生广播系统等。

      4.照明系统：应用于空间照明的设备，如感应式灯具、吊灯、一般灯具等。

      5.弱电系统：主要用于传输信号的设备，如电视、天线、广播等。

      6.电气系统：建筑物内外各项电力供应的设备，如高低压受电盘、电源总开关、景观照明等。

      7.升降系统：应用于输送建筑物内人员或货品的设备，如电梯、手扶梯等。

      8.空调系统：使建筑物内部空间达适宜温度的设备，如中央空调、大型冷气、一般冷气等。

      9.监控系统：监控建筑物内外部达安全性的设备，如中央监控系统、监视录放系统、门禁防盗系统等。

      10.其他系统：不包含于以上系统的设备，皆列为其他系统。

      模型以可视化及信息化特性来辅助维护人员执行作业程序，透过模型可轻易检视设备位置及了解设备状态;并透过系统化方式管理设备(建立于模型、未建立于模型)及相关信息(基本信息、设备参数、外部链接信息)，以提升维护人员执行维护作业的效率。

      在建筑的运维阶段，我们需要了解到的建筑信息有很多，因此使用BIM模型与BIM管理平台对于运维人员也同样至关重要，在使用BIM管理平台，运维人员可以大幅减轻自己的工作量，通过对BIM平台反馈的数字变化就可以了解到建筑设备的变化情况，提前解决老化或者损坏等问题，减少建筑中产生的安全事故。